大安站的學籍屋逼近千萬元

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】捷運大安站已經(jīng)是內(nèi)湖木柵線的站點之一，如今再增添捷運淡水信義線的經(jīng)過，使該站交通更為便利，該區(qū)域已經(jīng)是成熟市場，賣方主導產(chǎn)品導向，可以說買方?jīng)]機會可以找適合自己的房屋，而是要看市場有什麼產(chǎn)品流通，才能選擇是否合適自己。

該區(qū)域為師大附中學區(qū)，學籍屋是該區(qū)域的特色產(chǎn)品，家長為設籍於該區(qū)而花費逼近千萬元買套房，是該區(qū)很普遍的現(xiàn)象。

太平洋房屋信義直營店經(jīng)理李裕賜表示，捷運大安站附近已經(jīng)是很成熟的市場，所謂成熟是來自於該區(qū)域並沒有特別重大的公共建設，區(qū)域內(nèi)也沒什麼大面積建地可供建商興建大型個案，產(chǎn)品也都以公寓及華廈產(chǎn)品為主，並且多數(shù)是屋齡已不小的住宅產(chǎn)品。

未來美國在臺協(xié)會(AIT)雖有遷移的計劃，但該地在都市計劃中為國中預定地，在少子化效應下，除非政府另有打算而移作他用，否則要有大規(guī)模開發(fā)案並不容易。

李裕賜：師大附中是大安站的磁鐵

師大附中是完全中學，所以吸引相當多家長意圖在這學區(qū)設籍，如果以小孩要在國一進入師大附中國中部就讀為推估，國小二、三年級就要擁有該區(qū)域的房屋權(quán)狀及設籍，才有機會進入該學區(qū)就讀。

建商為此也推出套房產(chǎn)品滿足這類客戶，這些套房產(chǎn)品規(guī)劃為10~12坪，大安路上的原中華開放醫(yī)院改建為套房產(chǎn)品，每層為3米6，一坪喊價75萬元；建國南路上的另一套房產(chǎn)品「菁選集」同樣是一坪75萬元的行情。

至於一般住宅行情是三房總價約2000萬元，四房總價3000萬元的水準；捷運大安站同側(cè)位在信義路旁的老舊建物，雖具都市更新機會，但多年過去了，建物依然老舊挺立未見更新，買方仍緊盯該區(qū)域的老舊公寓產(chǎn)品，然而市場上幾乎沒有流通，遑論成交價位。

信義路四段與及復興南路旁的住商混合大樓，一坪租金約1000至1200元，不過承租方並不多，因為這區(qū)域的商業(yè)機能不強，店面租金一坪約4000~5000元，一坪要價在200萬元上下。


                                            捷運信義線大安捷運站周邊地產(chǎn)行情